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【广东】深圳建筑 将向天空争空间

发布时间:2019-01-09来源:羊城晚报作者:

1月3日,深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条文(第4章 密度分区与容积率),并从即日起执行。
【广东】深圳建筑 将向天空争空间

        深圳土地资源紧缺,这已经是大家共识,如何在有限的资源下充分利用城市空间。1月3日,深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条文(第4章 密度分区与容积率)(下称《修订条文》),并从即日起执行。从修订内容可以看出,未来在产业、居住、商业等方面都将向天空争取更多的发展空间。

        商业服务用地不再设容积率上限

        记者看到,《修订条文》中率先提及了地块容积及容积率应满足公共服务设施承载力。此前并没有气象探测环境保护的选择,但如今也纳入了条文之中。
        从修订内容可以看出,居住用地方面,位于“密度三区”的基准容积率由修订前的2.8调高到了3.0,容积率上限则由5.0调高到了5.5。而在商业服务用地、工业用地、物流仓储用地等,则由此前的设置了容积率上限,修订为不再设容积率上限,只保留了基准容率。这也意味着,深圳未来在产业、居住、商业等方面都将向天空争取更多的发展空间。

        地块奖励容积率最高不超过30%

        《修订条文》中指出地块容积由基础容积、转移容积、奖励容积三部分组成。其中,地块基础容积是在密度分区确定的基准容积率的基础上,根据微观区位影响条件(地块规模、周边道路和地铁站点等)进行修正的容积部分;地块转移容积是地块开发因特定条件,如公共服务设施、市政交通设施、历史文化保护、绿地公共空间系统等因公共利益制约而转移的容积部分;地块奖励容积是为保障公共利益目的实现而奖励的容积部分,地块奖励容积最高不超过地块基础容积的30%。
        合一城市更新集团董事总经理罗宇表示,与征求意见稿比较,按《修订条文》规定计算出基础容积部分建筑量有所降低。举个例子,一块10000㎡的居住+商业混合用地,居住功能占比69%,商业功能占比31%,同等条件下,按征求意见稿计算,基础容积4.79万㎡,按《修订条文》计算,基础容积4.49㎡,减量大约0.3万㎡。

        靠近地铁站500米内提高容积率0.5

        《修订条文》中密度升区主要集中在南山留仙洞片区、福田皇岗中心片区、罗湖口岸片区,龙岗布吉中心及宝安松岗中心地区。罗宇指出,此类地区主要为深圳市重要战略地区以及城市次中心或组团中心,有条件支撑片区高强度开发;而密度降区主要临近生态环境较敏感地区及生态区内。
        《修订条文》对城市各类用地密度指引、容积计算、地块修正系数等重要内容进行了一定的修订,其中提及属于居住用地密度三区的如果靠近地铁站500米范围内,提高0.5的容积率。罗宇表示,从建设用地密度分区图来看,密度三区面积占比最大,涉及居住地块面积最广,这也是此次密度分区调整最大之处,相信又将会掀起一轮指标测算潮,值得注意的是,仅有居住用地地块容积率有上限要求,其它经营性用地包括商业用地、工业及物流用地均只规定各分区基准容积率,取消容积率上限。
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